보금자리론으로 대출을 바꾸는 길
보금자리론은 한국주택금융공사가 늘 공급하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다. 집을 살 때만 쓰는 것으로 아는 분이 많지만, 상환용도로 신청하면 이미 받은 주택담보대출을 갚고 보금자리론으로 바꿀 수 있습니다. 안심전환대출이 하던 일을 지금 가장 비슷하게 하는 상품입니다.
2026년 10월 기준 조건
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 집 | 대출 승인일 기준 6억원 이하 주택(아파트와 연립·다세대·단독주택) |
| 주택 수 | 그 집 말고 무주택이거나 1주택 |
| 소득 | 부부합산 7천만원 이하 · 혼인 7년 이내 신혼부부는 8,500만원 · 미성년 자녀가 하나면 9천만원, 다자녀 가구는 1억원 |
| LTV | 아파트 최대 70%, 그 밖 주택 65% — 규제지역 등은 10%p 낮춤 |
| DTI | 최대 60% — 규제지역은 10%p 낮춤 |
| 한도 | 최대 3.6억원(다자녀·전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원) |
| 만기 | 10·15·20·30·40·50년(40·50년은 나이·신혼 조건) |
| 상환 | 원리금균등, 원금균등, 체증식 |
| 금리(2026년 10월) | 아낌e 연 4.9%-5.2% · u·t 연 5.0%-5.3% |
| 조기상환수수료 | 처음 실행일부터 3년 안에 갚으면 남은 날수에 따라 0.5% 안에서 |
안심전환대출과 견주면
| 항목 | 2022년 안심전환대출 | 지금 보금자리론(상환용도) |
|---|---|---|
| 집값 | 4억원 → 6억원 이하 | 6억원 이하 |
| 소득 | 7천만원 → 1억원 이하 | 7천만원 이하(신혼·자녀 가구 더 높음) |
| 한도 | 2.5억원 → 3.6억원 | 3.6억원(가구에 따라 4억-4.2억원) |
| 금리 | 연 3.8-4.0% | 연 5.1%(아낌e 30년) 등 |
| 기존 대출 수수료 | 면제 | 기존 대출 금융회사 기준대로 냄 |
| 신청 기간 | 2022년 9-12월 한정 | 늘 신청 가능 |
집값·소득·한도는 2022년 2단계와 거의 같습니다. 크게 다른 것은 금리와 기존 대출 중도상환수수료입니다. 안심전환대출은 보금자리론보다 0.45%p 낮췄고 수수료도 면제했지만, 지금 보금자리론은 그달 공시 금리에서 우대금리를 빼는 방식이고 기존 대출 수수료는 본인이 냅니다.
보금자리론이 맞는 경우
- 지금 대출이 변동금리이고, 30년 아낌e 금리 연 5.1%보다 높거나 앞으로 오를 것이 걱정되는 경우
- 신혼·다자녀·한부모·장애인 가구처럼 우대금리를 크게 받을 수 있는 경우(최대 1.0%p)
- 매달 나가는 돈이 정해져 있어야 가계 계획이 서는 경우
맞지 않는 경우
- 집값이 6억원을 넘거나 부부합산 소득이 기준을 넘는 경우 — 처음부터 대상이 아닙니다.
- 지금 대출이 이미 보금자리론보다 낮은 고정금리인 경우 — 바꿀수록 손해입니다.
- 몇 년 안에 집을 팔거나 대출을 크게 갚을 계획인 경우 — 3년 안 상환이면 조기상환수수료가 붙습니다.
보금자리론은 대출비교 앱의 주택담보대출 갈아타기 목록으로 옮겨 가는 상품이 아닙니다. 주택금융공사 누리집(아낌e·u)이나 은행 영업점(t)에서 따로 신청합니다. 문의는 주택금융공사 고객센터 1688-8114입니다. 30년 u·t 금리는 연 5.2%입니다.
2026년 10월 기준으로 정리한 내용입니다. 조건은 예고 없이 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 다시 확인하세요.